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房企拿地積極性降低 10月土地流拍率超過10%

20-11-05 11:42 來源:中國證券報 編輯:李紅軍

  □本報記者 王舒嫄

  數據顯示,10月份全國土地市場成交量明顯下滑,成交單價連續5個月下降,溢價率創7個月以來新低。土地流拍現象增多,10月流拍率超過10%。

  專家表示,四季度是推地傳統高峯期,但當前資金環境偏緊,房企拿地積極性降低。

  熱度下降

  9、10兩個月,多個熱點城市出台調控政策,全國土地市場小幅降温。多位業內專家表示,在政策收緊的情況下,土地成交溢價率或繼續下降,土地成交量、價料穩中有降。

  中國指數研究院數據顯示,10月全國土地市場整體供應環比上漲7%,宅地供應較上月微增。其中,二線城市整體供應環比增逾三成。整體成交量環比下跌6%,成交均價環比降逾一成,出讓金總額環比降近兩成。

  溢價率方面,10月全國300個城市土地平均溢價率為11%,較上月下降2個百分點。其中,住宅類用地平均溢價率為13%,較上月下降2個百分點。

  “10月土地成交溢價率降至今年3月水平,市場熱度明顯下滑。這一方面與熱點城市優質地塊供應明顯減少有關,另一方面與‘三條紅線’融資規則試點實施有關。在資金面收緊的背景下,企業拍地積極性明顯回落,土地成交溢價下滑。”克而瑞研究中心市場研究總監馬千里稱。

  土地流拍情況增多。克而瑞數據顯示,流拍率環比上月增至10%以上。馬千里表示,未來幾個月流拍率或維持在較高水平。

  節奏放緩

  10月房企拿地規模下滑顯著。中指院表示,經歷二季度的積極補倉後,三季度房企調整拿地節奏,拿地規模整體低於上季度。10月房企拿地節奏再放緩,規模下滑明顯。具體看,在50家代表房企中,僅有10家企業拿地金額有所增加,39家企業10月拿地金額較前9個月均值下滑。

  馬千里指出,三季度以來,房企整體拿地節奏有所放緩,單月投資金額持續下滑。一方面,由於臨近年底,大部分房企已完成了增儲目標。另一方面,在融資監管要求下,部分高負債房企會減少拿地支出,加速銷售回款,以降低財務槓桿率。

  “僅少數優質地塊才會有較高的競拍熱度,條件相對一般的宅地競拍熱度會有所下滑。多渠道拿地成為房企控制土地成本的重要方式,房企會更加重視高價值地塊,聚焦市場前景明朗的地區,以便提前鎖定業績、降低風險。”克而瑞企業研究總監謝楊春説。

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